宁波农村房屋买卖律师/小产权房/买卖合同无效纠纷

一、【宁波房产律师联系方式 】
1、地址：宁波市海曙区望京路98号三楼浙江金汉律师事务所
2、律师免费咨询热线：13486080025 成忠 律师
3、律师免费咨询QQ：7435408
4、网址：http://nbfdc.banzhu.net 宁波房产律师网，宁波地区专业的房产法律服务网站。

二、【房地产买卖纠纷领域】：
（一）为二手房买或卖方提供法律指导、审查交易相关合同、代理诉讼。
为避免二手房买卖产生纠纷，二手房买卖合同应包括下列内容：
1、二手房买卖当事人的基本情况
应写明二手房买卖当事人的姓名或名称、地址、联系方式等，以免在买卖二手房时出现欺诈情况；同时二手房买卖合同还应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共有财产。
2、标的
二手房买卖合同应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明二手房的产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，二手房的物业管理费及其他费用缴费情况；二手房的相关文书资料的移交过程。
3、价款
二手房买卖合同中英写明买卖二手房的总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭dai款，定金，尾款等。
4、履行期限、地点方式
二手房买卖合同应写明交付二手房的时间，办理二手房过户手续的时间、条件、配合与协调问题；买卖二手房产生的各种水非农、其他费用如何分摊。
5、违约责任
二手房买卖合同中应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。
6、解决争议的方式
二手房买卖合同中应约定解决二手房买卖纠纷的方式，是采用仲裁方式还是采用诉讼方式，需要注意的是，如果二手房买卖合同的双方当事人同意采用仲裁方式解决二手房买卖纠纷的，应写明仲裁机构的准确全称，如深圳仲裁委员会。
7、二手房买卖合同生效条款
二手房买卖合同应包括生效时间，生效与时效条件、期限，致使二手房买卖合同无效的情形及免责条款。二手房买卖合同当事人要求变更或撤销二手房买卖合同的条件及财产返还事项等。
8、二手房买卖合同终止或解除条款
二手房买卖合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如逾期支付房款超过一定天数可以解除二手房买卖合同），二手房买卖合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密义务，解除权的行使期限；二手房买卖合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。
9、二手房买卖合同的变更。约定二手房买卖合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
10、附件